楼市调控的目的是什么？现实地讲，就是把过高的房价降下来；原则地讲，就是促进房地产市场的健康发展。

    那么，房价究竟是降好，还是涨好呢？多数人必定会认为是降好。即便已经买了房的人，也不希望房价一直涨下去。所谓的买房赚钱，是对投资者或投机者而言，而对以居住为目的的购房者来说，房产的价值更多的是体现在纸面上，即便将来换房，房价上涨过快也不划算。

    然而，现实生活中有些人却认为，房价下跌，老百姓会扛不住。

    据《中国经济周刊》报道，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受记者采访时表示，一旦房价出现大幅度下降，中国经济就会受冲击越大，这部分人就越容易失业。如果一旦失业，连基本生活都无法保障，那么他们怎么买房子呢？所以并非房价下跌越多对百姓越好。也就是说，房价下跌，老百姓是扛不住的。

    这一论点，至少提出了两个方面的问题。第一，中国的房地产是否存在泡沫？第二，中国经济是否已经被房地产绑架？

    就第一个问题而言，在短短的几年时间内，房价翻了几番，八成以上的家庭买不起房，凡是投资房地产的人都发了大财，房地产市场几乎成了“造富”的机器，中国的亿万富翁一半来自于房地产。在这样的情况下，如果仍然认为房地产市场没有泡沫，认为房价不应该下降，恐怕是很不实事求是的。因为，公众期盼房价下降，并不是希望再回到福利分房的年代，而是希望把房价泡沫挤掉，买一套实实在在的住房。如果连这个起码的要求都不能满足，还何谈提高生活质量呢？

    对第二个问题来说，如果认为房价大幅度的下降会冲击经济，就会引起很多人失业，最终导致购房能力削弱。部分人士所担忧的这种结果，恰恰是房地产业与经济、房价与收入的关系被颠倒的表现。因为，房价下跌所以会对经济产生冲击，会让老百姓购房能力更弱，并不是经济的问题，更不是老百姓的问题，而是地方政府的问题，正是因为地方官员只顾眼前的利益，盲目扩大房地产业在经济中的地位和作用，拉高了房价，使经济被房地产业绑架了。如果不是这样，房价下跌会是不可能对经济产生冲击的，也是不会影响到老百姓的就业的。

    而事实上，按照我国的人口现状和发展实际，房地产业无论如何不应该成为经济的主导，也不可能成为经济的主导。房价下跌所以能够对经济产生冲击，恰恰证明了一些地方政府在经济工作定位方面的缺陷，在经济结构布局和经济发展战略方面存在严重的问题。目前出现的产业资本大量转向房地产市场，变投资为投机，正是这种现象的反映。如果地方政府在经济布局和结构安排方面，能够更多地从实际出发，扶持实体经济的发展，有效调控好房地产业，房地产业就不可能绑架经济，房价也不可能绑架老百姓的生活。

    所以，对房价问题，还是要站在客观、公正的立场进行分析，认清房价调控的实质。即便由于经济被房地产绑架，房价大幅下降会对经济产生冲击，也不能因此而容忍房价继续上涨，容忍房地产市场的泡沫一直存在下去。而应当采取更加策略的措施，确保房价的稳定、平缓下降，直至挤干房地产市场的泡沫为止，直至房价与老百姓的收入水平相适应，与经济发展水平相适应。

    也正因如此，笔者认为，一方面，要坚持楼市调控不动摇，坚决遏制房价的进一步上涨；另一方面，要加大对实体经济，特别是中小企业的支持力度，以此来缓解房价下降可能出现的就业岗位减少、收入下降矛盾。同时，调整国民收入分配结构，适当放慢财政收入的增长速度，提高居民收入占国民收入的比重，以此来增强老百姓对房价的适应能力。