位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在上海，有楼盘售价较此前已售房源的价格低两三成，引发了部分业主不满。(10月27日《潇湘晨报》)

　　随着国家房市调控政策的加强，调控效力逐渐显现，但一些已经买房的老业主，他们眼看房价下降，资产缩水，便要求开发商赔偿，并且打砸售房部。这事不仅在北京、上海发生了，在杭州等地也发生了，不仅现在发生了，在2008年金融危机时也发生了。于是人们不禁反问：房价下降了要开发商赔偿，那么，房价上升了是否退还给开发商？你们的契约精神何在？

　　梅因在《古代法》中提到：迄今为止，人类最伟大的进步就是从身份到契约。是的，市场经济最讲究的契约精神，对于合同的遵守，对于承诺的遵守。业主既然是与开发商签订了买卖合同，就理应按合同办事，怎么可能因为房价下降了，而要开发商赔偿呢？房价下降了就要开发商赔偿，这完全是一种扭曲心态在作祟，完全将房子当作增殖、保殖的东西，殊不知，在市场经济，哪有什么天然的增值、保值物，即便是黄金也有涨有跌，你既然选择了购买房子，就选择了它可以下跌的风险。业主们，你们的确该遵守契约精神了。

　　但是，光将板子打在业主身上也是不公平的。在房价上涨的时期，开发商又遵守契约精神吗？契约精神就是自愿，但是，这种自愿是建立在平等和信息公开、透明的基础上，欺诈和引发他人重大误解，都是对自愿的损坏，进而也是破坏了契约精神。然而，在房价上涨的时期，许多开发商故意制造虚假信息、捂盘惜售，或者是承诺的容积率不到、会所和附属设施不齐，要不交房时间不遵守，要不就是迫使业主签订霸王合同，凡此等等，业主处于弱势地位，同时又鉴于房价飞速上涨，不得不继续履行合同。现在，房价下跌了，业主也学开发商一样，也破坏契约精神，就不难理解了。

　　看来，在扭曲的房地产市场中，业主和开发商都应当好好遵守契约精神，好好履行自身的承诺，这里关键是政府机关要加强监管，要让合同的双方都能遵守合同，遵守契约精神，而作为主持正义的法院，则应当运用司法判决，来惩罚不遵守契约精神一方，重建市场经济规则。